Paige e Nathan Petrovic hanno perso tragicamente il figlio adolescente Zach da un anno. Nathan e la figlia Addie stanno lentamente ricostruendo le loro esistenze mentre Paige, consumata dal dolore, è incapace di riprendere a lavorare. Per arrotondare, la famiglia decide di affittare una stanza della loro abitazione. A sorpresa, Paige sembra riprendersi con l'arrivo del nuovo inquilino Brandon Willis, uno studente che le ricorda in qualche modo il figlio. Ciò che dapprima per i Petrovic sembra una fortuna rivelerà però presto un lato molto oscuro...